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中钢网音讯中央钢厂音信一季度土地市场供应和

伴随房地产市场调控的深入,房地产行业进入精细化竞争阶段,企业拿地回归理性。与此同时,土地市场供求两端同时遇冷。4月2日,中国指数研究院(以下简称“中指院”)公布的数据显示,2019年1-3月,受监测的全国300主要城市土地市场供求两端同比缩水,整体出让金同比下降近两成,楼面均价及溢价率也相应下降。监测数据显示,2019年1-3月,全国300个城市共推出土地5895宗,同比减少5%;推出土地面积25204万平方米,同比减少7%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1932宗,同比减少1%,推出土地面积9145万平方米,同比减少5%。1-3月,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%。其中,住宅用地出让金总额为6950亿元,同比减少11%。此外,300城市土地成交楼面均价为2176元/平方米,同比下降3%;其中住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米,同比上涨4.9%。300城市土地平均溢价率13%,较去年同期下降6个百分点;其中住宅类用地平均溢价率15%,较去年同期下降8个百分点。从热点城市来看,1-3月,全国40个大中城市中共有21个城市出让金同比增加,涨幅前十均为二线城市;降幅前十城市中,哈尔滨同比降幅居前。从各线城市来看,2019年一季度,一线城市供求双涨,出让金与去年同比基本持平,受调控政策影响,一线城市整体溢价率低于其他各线城市,北京土地出让金逾589亿领先全国;二线城市供应量较去年同期基本持平,成交方面量价双降,出让金同比降逾一成;三四线城市供求两端下行,成交均价同比下降11个百分点。中指院相关负责人分析指出,一季度,融资压力有所缓解,部分房地产企业开始进入土地市场拿地,热点城市优质地块持续抢手。从企业方面来看,1-3月,百强房企拿地总额5418亿元,同比上升8.4%。“从一季度各大城市土地市场成交排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,不过整体节奏有所放缓”。上述中指院负责人指出,“此外,受政策调控等因素的影响,房企拿地逐渐回归理性,1-3月土地成交规模有所收窄,其中武汉、杭州、苏州、重庆等较去年同期均有不同程度的下降”。

从成交情况来看,一季度成交量下行,宅地成交量同比降逾一成,二线及三四线城市成交量同比均下降。1-3月,全国300个城市共成交土地4891宗,同比减少14%;成交面积20686万平方米,同比减少14%。其中,住宅用地1503宗,同比减少13%;成交面积7521万平方米,同比减少11%。

中国指数研究院相关负责人表示,“分城市来看,一线城市月内土地供求量同环比缩水,出让金总额环比增加近六成,成交均价较上月显增。二线城市供应较上月走低,成交方面环比量跌价涨,杭州收金逾576亿元领衔。三四线城市土地供求量较上月增加,成交均价环比下滑,收金环比小幅上扬”。

从成交价格来看,一季度成交均价同比微降,各线城市均价同比均下行,一线城市降幅居前。1-3月,全国300个城市成交楼面均价为2176元/平方米,同比下降3%。其中,住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米,同比上涨4.9%。

中国指数研究院8月6日发布的数据显示,1到7月,全国300城市土地出让金总额为23225亿元,同比增加约23%。

新华社北京4月2日电中国指数研究院1日发布的1-3月中国300城市土地市场交易情报显示,一季度土地市场整体下行,供求两端同比缩水,出让金同比降两成,楼面均价及溢价率均同比下降。

成交价格方面,7月份土地市场整体均价环比微增,一二线城市均价环比走高,宅地均价同比下滑。月内,300个城市成交楼面均价为2436元/平方米,环比增加0.4%,同比减少6%;其中住宅类用地成交楼面均价为4002元/平方米,环比减少3%,同比减少14%。

此外,各线城市溢价率同比均降,拉动整体溢价率同比走低。1-3月,全国300个城市土地平均溢价率为13%,较去年同期下降6个百分点,其中住宅类用地平均溢价率15%,较去年同期下降8个百分点。

数据显示,2018年7月,全国300个城市共推出土地2571宗,环比增加2%,同比增加14%。其中,住宅类用地883宗,环比减少6%,同比增加26%;推出土地面积4362万平方米,环比减少7%,同比增加38%。

从土地出让金来看,一季度出让金同比降近两成。1-3月,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%,其中,住宅用地出让金总额6950亿元,同比减少11%。数据显示,各线城市土地出让金收入均低于去年同期,三四线城市降幅明显。其中,北京土地出让金收入总额589.4亿元,领跑全国。

值得一提的是,7月份,受监测城市土地市场平均溢价率环比微降,同比减少逾两成,宅地溢价率同比下降26个百分点。7月,300个城市土地平均溢价率为13%,较上月减少3个百分点,较去年同期下降22个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为15%,较上月减少4个百分点,较去年同期下降26个百分点。

从供应情况来看,1-3月全国300个城市共推出土地5895宗,同比减少5%;推出土地面积25204万平方米,同比减少7%,其中,住宅类用地1932宗,同比减少1%;推出土地面积9145万平方米,同比减少5%。

中指院指出,7月份,各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控,引导市场回归理性,预计未来一线城市市场将逐渐趋稳,其他热点城市也有望在政策收紧影响下,市场热度逐步降温。

报告显示,一季度,一线城市加大土地供应量,供求双涨,但高溢价率拿地的情况明显减少。受调控政策影响,一线城市整体溢价率低于其他各线城市;二线城市供应量同比基本持平,成交量价微降,出让金同比降逾一成;三四线城市土地供应节奏放缓,供求两端下行,各项指标较去年同期平稳下降。

在成交方面,7月份土地成交量较上月增加,同比上涨逾一成,一二线城市成交量环比均降。7月,300城市共成交土地2087宗,环比增加5%,同比增加7%。其中,住宅类用地710宗,环比增加4%,同比增加22%;成交面积3557万平方米,环比增加10%,同比增加31%。

具体来看,7月,全国300个城市土地出让金总额为3958亿元,环比增加11%,同比增加9%。其中,住宅用地出让金总额为3184亿元,环比增加4%,同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑,三四线城市收金总额同比上涨。

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